Toronto y Vancouver aún las ciudades mas costosas de Canadá

Por: Lisbeth Herrera

Español

El mercado de bienes raíces en Toronto y Vancouver es costoso y se estima que va a empeorar.

Los respectivos gobiernos provinciales tomaron medidas para combatir el rápido crecimiento de los precios, siendo el cobro de impuestos dirigidos a los compradores extranjeros la acción más relevante.

Las intervenciones al mercando en el lado de la demanda, son las mejores soluciones a corto plazo, pero pueden no tener un impacto duradero a menos que estén a la par con procesos encaminados a estimular la oferta.

La construcción de más viviendas a menudo se enfrenta con una fuerte oposición, debido a consideraciones de patrimonio, los costos de infraestructura, las preocupaciones ambientales, estacionamiento y/o el estilo arquitectónico. Sin embargo, la queja más grande es que los precios o alquileres son demasiado altos e inaccesibles.

Hay que tomar en cuenta que las nuevas viviendas son mas costosas porque los insumos son más caros. La venta promedio de tierras de alta densidad en la ciudad de Toronto durante el año pasado fue de $9 millones, o equivalente a $70,000 por unidad.

Los costos de construcción representan entre el 40% y el 50% del precio final de venta, o cerca de $160,000 para un apartamento de 800 metros cuadrados. Si añadimos la planificación, arquitectura, ingeniería, comercialización y comisiones de ventas, eso agrega otros $90,000 al precio. Eso representa un total de  $400,000 antes de que un desarrollador haya puesto un centavo.

Incluso cuando el desarrollador obtiene aprobaciones de planificación, y asegura las ventas adecuadas para calificar para un financiamiento de construcción, es probable que tenga que comprometer sus activos corporativos o incluso sus activos personales para asegurar este financiamiento.

El desarrollador está asumiendo un riesgo alto al construir un proyecto, por lo tanto, buscará un mayor retorno de inversión.

La única manera real de reducir los costos es a través del precio de la tierra o los costos de construcción. Sin embargo, hay un plan fuerte por parte del gobierno de Ontario para reducir la expansión, lo que ha resultado en menos proyectos en terrenos en los suburbios que son más baratos que se construyen con materiales menos costosos.

La lucha contra la demanda ha demostrado ser una batalla perdida en muchas comunidades internacionales, ya que puede dañar a los compradores en el corto plazo e incluso ahogar la oferta futura. Se necesitan medidas para promover la oferta, pero no será económica. Las perspectivas a largo plazo para Toronto y Vancouver son precios mucho más altos.

English

The real estate market in Toronto and Vancouver is expensive and is expected to get worse.

The respective provincial governments took measures to fight the rapid price growth, being the collection of taxes directed at foreign buyers the most relevant action.

Market interventions on the demand side are the best short-term solutions, but may not have a lasting impact unless they keep up with processes aimed at stimulating supply.

The construction of more houses is often faced with strong opposition, due to heritage considerations, infrastructure costs, environmental concerns, parking and/or architectural style. However, the biggest complaint is that prices and rents are high and inaccessible.

We must take into account that new homes are more expensive because the inputs are more expensive. The average sale of high density land in the city of Toronto during the past year was $ 9 million, or equivalent to $ 70,000 per unit.

Construction costs represent between 40% and 50% of the final sale price, or about $ 160,000 for an 800 square meter apartment. If we add the planning, architecture, engineering, marketing and sales commissions, that adds another $90,000 to the price. That represents a total of $400,000 before a developer has put a dime.

Even when the developer obtains planning approvals and secures the proper sales to qualify for construction financing, it is likely that he will have to compromise his corporate assets or even personal assets to secure this financing.

The developer is assuming a high risk when building a project; therefore, they will look for a higher return on investment.

The only real way to reduce costs is through the price of land or construction costs. However, there is a strong plan on the part of the Ontario government to reduce expansion, which has resulted in fewer projects in the suburbs that have cheaper land and are built with less expensive materials.

The fight against demand has proved to be a losing battle in many international communities, as it can harm buyers in the short term and even reduce future supply. Measures are needed to promote the offer, but it will not be economic. The long-term prospects for Toronto and Vancouver come with higher prices.

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