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How to Identify an Overpriced Home
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How to Identify an Overpriced Home

[blockquote author=”Elisa Hajducek || Real Estate Representative at Royal LePage Estate Realty || (416) 939-4497 || elisa@elisahajducek.ca || www.elisahajducek.ca ||” pull=”normal”][/blockquote]

Whether you are selling your home or looking for a new home, knowing how to avoid an overpriced home is important.

In some cases, homeowners value their homes higher than what they’re worth because of sentimentality and emotional attachments.

However, overpricing a home is one of the biggest mistakes sellers can make, and buying an overpriced home is an even bigger mistake.

Here are 5 ways to identify an overpriced home:

The home is priced much higher than neighboring properties
One of the first things real estate agents do before recommending a price to the seller is performing a comparative market analysis. Do a search to find out what neighboring homes are selling for.

Look at the number of days the home has been on the market
If the home has a high number of days on the market, it may be an indication that the home is overpriced.

The home is priced for customized, unique amenities
Tennis courts, pools, bowling alleys, and other amenities may have a lot of the appeal to the seller, but they don’t necessarily have a broad appeal. 

The location does not add value to the home
Location can affect the price of a home. If the house is located on a very busy street or the nearby schools don’t have high ratings, the price should reflect that.

The home price is based on home improvements
There are a few improvements that can increase a home’s value. An updated kitchen, a newly installed bathroom, a deck, or other add-ons may warrant an additional cost. Minor home improvements and repairs, however, do not.

Contact your Real Estate Representative for more information so that, as a buyer or a seller, you can make the most informed decisions.

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Cómo identificar una propiedad sobrevaluada 

Ya sea que usted se encuentre vendiendo su propiedad o buscando una nueva, el saber cómo evitar una propiedad sobrevaluada es importante.

En algunos casos los dueños de las propiedades valúan sus propiedades en más de lo que realmente valen en virtud de las raíces sentimentales y emocionales que los unen a la misma.

Sin embargo, sobrevaluar una propiedad es uno de los errores más grandes que un vendedor puede hacer, y comprar una casa sobrevaluada es un error aún más grande.

5 tips para identificar una propiedad sobrevaluada:

La propiedad está valuada más de lo que valen propiedades colindantes.
Una de las primeras cosas que los agentes de bienes y raíces tienen que hacer es un análisis comparativo de mercado y con esto recomendar un precio de venta. Realice una investigación para saber cuánto valen las propiedades colindantes.

Vea el número de días que la propiedad ha estado en el mercado.
Si la propiedad tiene muchos días en el mercado, esto significará que está sobrevaluada.

La propiedad está evaluada por la comodidades o terminados que tiene.
Canchas de tenis, albercas, boliche y otras comodidades pueden gustarle al vendedor, pero no necesariamente tendrán la preferencia de todos.

La ubicación no le añade valor a la propiedad.
La ubicación puede afectar el precio de la propiedad; si la misma está ubicada en una avenida altamente transitada o las escuelas de alrededor no tienen buenas evaluaciones, el precio entonces deberá reflejar esto mismo.

El precio está basado en mejoras a la casa.
Existen pocas mejoras que pueden incrementar el valor de una propiedad. Una cocina actualizada, nuevo baño u otras cosas adicionales no pueden garantizar el costo adicional.

Contacte a su agente de bienes raíces para más información para que, como comprador o vendedor, tome las mejores decisiones.

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