Esquina Legal

Por: Desloges Law Group.

Pregunta: Estoy buscando un apartamento para alquilar y en varios lugares que he visto me piden un depósito de seguridad para las llaves de acceso al edificio y al parqueadero subterráneo. ¿Estoy obligada a dar ese depósito?
Respuesta: La ley que describe los términos de un proceso de alquiler es el Residential Tenancies Act (RTA). Esta legislación menciona que el único deposito de seguridad que un arrendador tiene derecho a pedir es el valor equivalente a un mes de renta o lo que conocemos como “el ultimo mes”. Otro tipo de cargos adicionales como comisiones, deposito de llaves, multas, entre otros, no son amparados por la ley, aunque el dinero sea devuelto cuando termine el contrato de arrendamiento. Nuestro lector puede negarse a dar el depósito para las llaves y acordar con su potencial arrendador que como deposito de seguridad solo pagara el último mes de renta
Muchas veces el arrendatario no conoce la ley que gobierna los procesos de alquiler y comete errores como el que expresa nuestro lector. Nuestra recomendación es que arrendadores y arrendatarios se informen de sus derechos, responsabilidades y limitaciones antes de negociar un contrato de arrendamiento.

Pregunta: Me gustaría saber si el gobierno Canadiense ha facilitado los requisitos para pedir refugio. Tengo familia en Venezuela desesperada por las actuales condiciones económicas del país.
Respuesta:
El gobierno Canadiense no ha hecho ningún cambio a las condiciones de elegibilidad para hacer una petición de refugio. Estas condiciones son basadas en la definición de “Convention Refugee” establecida por las Naciones Unidas en la Convención de Ginebra o la definición de una persona en necesidad de protección establecida por la ley. Los parámetros de amabas definiciones se encuentra en las secciones 96 y 97 del Immigration and Refugee Protection Act.
Para que una persona sea considerada persona en necesidad de protección o refugiada de convención necesita demostrar en primer instancia que su vida esta en riesgo substancial o está sufriendo persecución por motivos de raza, nacionalidad, opinión política, o por pertenecer a un grupo social específico. Si la familia de nuestro lector esta sufriendo de alguna de esas situaciones recomendamos que busquen asesoría legal para considerar la posibilidad de hacer una petición de refugio pues es un proceso complejo. Además, hay otras partes del test legal que se deben cumplir para poder ser exitoso en una petición. Si el motivo de la petición de refugio es estrictamente económico como consecuencia de la situación del país, la familia de nuestro lector no seria elegible para hacer esta petición.
No olviden enviarnos sus preguntas con el sujeto “Esquina Legal” a acarvajal@desloges.ca. Cada mes elegiremos unas preguntas para responder en nuestra columna.

 

English

Question: I am looking for an apartment to rent and some of the landlords that I have found ask for a security deposit for the keys that allow access to the building and underground parking. Am I obliged to pay that deposit?
Answer: The legislation that regulates the terms of a residential lease is the Residential Tenancies Act (RTA). This legislation mentions that the only deposit that a landlord is allowed to require is the deposit equaling one month’s rent, or what we know as the “last month’s rent”. Any other type of additional charges such as commissions, key deposit, penalties, amongst other, are against the Act, even if the money is refundable at the end of the lease. Our reader can refuse to give the key deposit and arrange with his potential landlord to pay only the last month’s rent as a security deposit.
Landlords are often unaware of the law that governs the rental process and make mistakes as the one relayed by our reader. Our recommendation is that both landlords and tenants obtain adequate information about their rights, responsibilities and limitations before negotiating a lease agreement.
Question: I would like to know if the Canadian government has eased the requirements to make a refugee claim. I have family in Venezuela that is desperate due to the current economic conditions of the country.
Answer: The Canadian government has not made any recent changes to the eligibility or legal test to make a refugee claim. The eligibility is based on either the definition of a Convention Refugee as established by the United Nations under the Geneva Convention, or the legal definition of a person in need of protection. The parameters of both of these definitions are provided in sections 96 and 97 of the Immigration and Refugee Protection Act.
To be considered a person in need of protection or a Convention Refugee, a person must demonstrate a substantial risk of torture, cruel and unusual treatment or risk to their life or a risk of persecution because of their race, religion, nationality, political opinion or membership in a particular social group. If our reader’s family is experiencing any of these situations, we recommend that they seek legal advice to consider the possibility of making a refugee claim. This is a complex process and requires that the claimant meet further parts of the legal test. If the foundation of the refugee claim is strictly the financial conditions of the home country, then our reader’s family will not be eligible to make this type of claim.
Don’t forget to send us your questions with the subject “Esquina Legal” to acarvajal@desloges.ca. Each month we will choose a couple to address in our column.

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