Cómo adquirir una propiedad en conjunto con otra persona?

Por Munera Professional Corporation

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Español

Cuando dos o más personas compran una propiedad en conjunto pueden tomar posesión del título bajo (i) Propiedad Conjunta ó (ii) Propiedad en Común. Aunque muchas personas no conocen las diferencias, es importante que los compradores consideren sus derechos antes de decidir cómo adquirir el título de la propiedad.

Propiedad Conjunta

Dos o más personas son consideradas Propietarios Conjuntos cuando tienen un derecho indivisible sobre toda la propiedad, y cada propietario ejerce un derecho de supervivencia. Es decir, cuando uno de los Copropietarios muere, el propietario sobreviviente se convierte en el único dueño de la propiedad. El propietario sobreviviente tendrá entonces el derecho en cualquier momento de otorgar la propiedad a otra persona con un testamento o simplemente venderla. Solamente debe existir un título de propiedad para todos los Copropietarios, y este título único debe haber sido adquirido al mismo tiempo. Este título demostrará que la propiedad se adquirió como una Propiedad Conjunta. La prueba de título único tendrá prioridad sobre cualquier regalo asignado por un Copropietario a través de un testamento.

Propiedad en Común

Cuando dos o más personas adquieren una propiedad como Propietarios en Común, cada propietario va a tener el derecho sobre una fracción separada y divisible de la propiedad. Los Propietarios en Común no tienen derecho de supervivencia, por lo tanto, cada propietario puede disponer de su interés en la propiedad como lo desee y sin autorización de los otros propietarios. Los Propietarios en Común pueden asignar sus intereses en la propiedad a través de un testamento o simplemente venderlos.

A diferencia de Propietarios Conjuntos, cada uno de los Propietarios en Común obtiene su título separado, lo cual refleja cada interés independiente en una misma propiedad.

Cambio de Estructura de Propiedad

Si un grupo de propietarios bajo la estructura de Propiedad Conjunta desea cambiar título a una estructura de Propiedad en Común, por ejemplo en el caso de que ciertos propietarios tengan planes de otorgar su parte con un testamento, todos los copropietarios tendrán que firmar y registrar las escrituras en el sistema centralizado de registros. Sin embargo, un copropietario podría de forma unilateral, y sin previo aviso, asignar su título y automáticamente convertirse en Propietario en Común.

 

 

English

When two or more people buy property jointly, they can take title ownership under (i) Joint Tenancy or (ii) Tenancy in Common.  Although many people are not aware of the differences, it is important that buyers be aware of their subsequent legal rights.

Joint Tenancy

Two or more people owning a property are said to be Joint Tenants when they have an undivided right of ownership over the entire property, and each owner holds a right of survivorship. That is, when one of the Joint Tenants dies, the surviving owner becomes the sole titleholder of the property. The surviving owner will then have the right at any time to give the property as a gift to another individual through a Will or simply sell it. Joint Tenants must share a single title, which must have been acquired at the same time. This single title proves that the property is held as a Joint Tenancy. Title proof has priority over any gift that a Joint Tenant may have assigned through a Will.

Tenancy in Common

When two or more people own a property as Tenants in Common, each of them has a separate and divisible share of the property. Tenants in Common do NOT have a right of survivorship, hence, each owner can deal with their share in the property as they wish without authorization of the other owners. Tenants in common can either grant their interest through a Will or simply sell it.

Unlike Joint Tenants, Tenants in Common are each granted a separate title reflecting a separate ownership interest in the same property.

Change of Ownership Structure

If a group of Joint Tenants wish to change their ownership structure to become Tenants in Common, for example, in case they plan to grant their share as a gift in a Will, all Joint Tenants will need to sign and register a deed with the land titles office. However, a Joint Tenant may unilaterally and without notice grant away title and automatically become a Tenant in Common.

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