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Las Implicaciones en Bienes Raíces del Cannabis
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Las Implicaciones en Bienes Raíces del Cannabis

Por: Lisbeth Herrera.

ESPAÑOL

El 17 de octubre de 2018, se hizo legal comprar y cultivar pequeñas cantidades de marihuana en Ontario. No obstante, la idea de comprar una casa que se ha utilizado para cultivar marihuana puede causar desconcierto en algunos compradores. Por ende, es importante entender si esto realmente es algo por lo que preocuparse y tomar las medidas adecuadas para proteger nuestros intereses.

Es importante entender la diferencia entre patentes y defectos latentes, ya que se aplica al cultivo de cannabis. Cultivar marihuana dentro de una vivienda no necesariamente puede causar daño físico a una propiedad.

Si no hay daño físico o si el daño se ha remediado por completo y, por lo tanto, está libre de cualquier defecto, el historial de la casa sigue siendo una posible causa de estigma si es una preocupación para el comprador.

Cómo afecta a los Vendedores 

Si el cultivo de marihuana ha dañado la propiedad hasta el punto de que la casa no es segura para vivir, y el defecto no es obvio a simple vista,  es un defecto latente que debe ser revelado. El problema es menos claro si la propiedad se usó anteriormente para cultivar marihuana pero no está dañada de ninguna manera. Los tribunales de Ontario han determinado que los vendedores no tienen que divulgar de manera proactiva la historia de su hogar durante su propiedad, incluso si la propiedad conlleva un estigma. Sin embargo, no hay nada que impida que un comprador intente demandar al vendedor por no revelar el estigma. Incluso si es poco probable que la demanda tenga éxito, el vendedor todavía podría enfrentar un proceso legal largo y costoso.

El agente de bienes raíces de un comprador también puede preguntar específicamente si alguna vez se usó la casa para cultivar marihuana.

Cómo afecta a los Compradores

Es responsabilidad del agente trabajar con su cliente para garantizar que la propiedad se adapte a sus necesidades. Durante estas conversaciones, si el comprador ha dejado en claro que no desean

comprar una casa donde se haya cultivado marihuana, hay varias medidas que el agente debe tomar para asegurarse de que se cumplan sus

deseos.

Primero, cuando el comprador está interesado en una propiedad, puede hacer consultas directas al representante del vendedor. El representante del vendedor puede optar por responder la consulta o

indicarle que realice su propia investigación.

En segundo lugar, independientemente de la respuesta que ofrezca el vendedor, es recomendable realizar una investigación independiente sobre el pasado de la propiedad. Esto podría incluir una simple búsqueda en línea de la dirección u obtener otros registros públicos relacionados con la propiedad.

En tercer lugar, puede intentar incluir en su oferta la garantía del vendedor de que la casa no se utilizó para cultivar marihuana. Normalmente, y por razones obvias, este tipo de garantías solo deben

cubrir el período de propiedad y ocupación del vendedor. En cualquier caso, el agente y el cliente deberán tener más discusiones al respecto.

ENGLISH

On October 17, 2018 it became legal to buy and grow small amounts of cannabis in Ontario. However, the idea of buying a house that has been used to grow marijuana can cause confusion among some buyers.

Cannabis and Property Damage

It is important to understand the difference between patent and latent defects, since it applies to the cultivation of cannabis. Growing marihuana inside a home cannot necessarily cause physical damage to a property. If there is no physical damage or if the damage has been completely remedied and, therefore, is free of any defects, the house’s history remains a possible cause of stigma if it is a concern for the buyer.

How it affects the Sellers

If the cultivation of marihuana has damaged the property to the point that the house is not safe to live in, and the defect is not obvious to the naked eye, it is a latent defect that must be revealed.

The problem is less clear if the property was previously used to grow marihuana but is not damaged in any way. Ontario courts have determined that sellers do not have to proactively disclose the history of their home during their ownership, even if the property carries a stigma. However, there is nothing to prevent a buyer from trying to sue the seller for not revealing the stigma. Even if the lawsuit is unlikely to be successful, the seller could still face a long and expensive legal process.

A buyer’s real estate agent can also ask specifically if the house was ever used to grow marijuana.

How it affects Buyers

The agent’s responsibility is to work with his client to ensure that the property suits their needs. During these conversations, if the buyer has made it clear that they do not want to buy a house where marihuana has been grown; there are several steps the agent must take to ensure that their wishes are met.

First, when the buyer is interested in a property, he can make direct inquiries to the seller’s representative. The seller’s representative may choose to answer the query or direct him to do his own research.

Second, regardless of the response offered by the seller, it is advisable to conduct an independent investigation into the past of the property. This could include a simple online search of the address or obtain other public records related to the property.

Third, you can try to include in your offer the seller’s guarantee that the house was not used to grow marihuana. Normally, and for obvious reasons, this type of guarantee should only cover the period of ownership and occupation of the seller. In any case, the agent and the client should have more discussions about it.




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