Consulta un experto – Esquina Legal

Pregunta:  Mi arrendador quiere que le entregue cheques posfechados por los próximos 12 meses de renta. ¿Estoy en obligación de entregar cheques posfechados?

Respuesta:

Aunque para algunos arrendadores es muy común pedir el pago de la renta por medio de cheques posfechados e incluso lo incluyen dentro del contrato de arrendamiento; usted no está en obligación legal de cumplir con ese requisito. Al contrario, usted tiene derecho a negarse a entregar estos cheques sin que afecte la negociación del contrato de arrendamiento. La sección 108 del Acta de Ocupación Residencial (Residential Tenancies Act) prohíbe a los arrendadores que exijan cheques posfechados para asegurar el pago de la renta. Esta misma sección del Acta también prohíbe a los arrendadores exigir cualquier otro método de deducción automática de pago ya sea a través de tarjeta de crédito o cuenta bancaria.

Si usted no se siente cómodo entregando cheques posfechados a su arrendador, ahora usted sabe que tiene el derecho legal de pedir otras alternativas de pago.

Pregunta: He sido residente permanente en Canadá desde el año 2014 y he escuchado que los requisitos para la ciudadanía cambiaron este mes. ¿Esto es verdad o estos cambios solo benefician a las personas que se hicieron residentes permanentes después del cambio de la ley?

Respuesta:

Usted ha escuchado bien, el gobierno aprobó cambios al Acta de Ciudadanía Canadiense (Citizenship Act) el 19 de junio del 2017. Las nuevas reglas impactaran a futuros residentes permanentes al igual que a quienes obtuvieron la residencia permanente antes de los cambios.

Es importante anotar que mientras algunos cambios al Acta de Ciudadanía entraron en vigencia inmediatamente, otros cambios serán implementados en el otoño del 2017 o el próximo año. Esto incluye algunos de los cambios anticipados sobre los días de residencia necesarios para solicitar la ciudadanía.

Una vez los cambios sean implementados en otoño, usted podrá solicitar su ciudadanía después de estar físicamente presente en Canadá por 3 años de los 5 años previos a su solicitud (antes era 4 años de 6). El tiempo que usted haya pasado en Canadá como trabajador, estudiante o persona protegida antes de ser residente permanente serán días que volverán a ser contados para los requisitos de la ciudadanía. Sin embargo, cada día previo a la residencia permanente solo cuenta como medio día y hasta un máximo de un año. Recuerde que cada día en Canadá – ya sea el día de su viaje o el día de retorno – cuenta como un día de residencia.

No olviden enviarnos sus preguntas a rsifontes@desloges.ca. Cada mes elegiremos unas preguntas para responder en nuestra columna.

 

English

Question: My landlord wants me to give him post dated cheques for the next 12 months. Do I have to provide post dated cheques if he requests them or can I just pay every month?

Answer:

While it is very common for landlords to request payment through post dated cheques and they even include this in the rental agreement, you are under no legal obligation to abide by this requirement. Instead, you have the right to refuse to provide these cheques without it affecting the negotiation of the tenancy agreement. Section 108 of the Residential Tenancies Act prohibits landlords from requiring post-dated cheques to secure the payment of rent. The same section of the Act also prohibits landlords from requiring any method of automatic payment, be it direct deposit or automated credit card charge.

If you do not feel comfortable providing a landlord with post dated cheques, now you know that you have the legal right to arrange for alternative methods of payment.

Question: I have been a permanent resident in Canada since 2014 and heard that the citizenship requirements just changed this month. Is that true or does that only affect people who became permanent residents after the law changed?

Answer:

You have heard right, the government passed amendments to Canada’s Citizenship Act on June 19, 2017. The new rules will impact both future permanent residents as well as those who obtained permanent residence prior to the amendments

It is important to note that while some changes to the Citizenship Act took effect immediately, many changes remain to be implemented in the fall of 2017 or next year. This includes some of the anticipated changes to the days of residency required to apply for citizenship.

Once the changes are implemented in the fall, you will be able to apply for citizenship after 3 years of physical presence in Canada in the 5 years prior to the application (it used to be 4 out of 6 years). Time spent in Canada as a worker, student and protected person prior to permanent residence will again count for days towards the citizenship requirements. However, each day prior to permanent residence only counts as half a day and up to a maximum of one year. Remember that every day spent in Canada – whether it is the day of your trip or the day you return  – counts as a day of residency.

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